Кредитный калькулятор      
Кредитный калькулятор

Покупка квартиры в Москве: особенности ипотечного кредитования и на что обратить внимание

Москва является одним из наиболее населенных городов не только в России, но и во всем мире. Естественно, на вторичном рынке вы всегда можете найти массу предложений по покупке, или продаже квартир от собственников, а также риелторов. Казалось бы, какие сложности могут «подстерегать» покупателя, ведь самое сложное было собрать необходимую сумму денег, или же получить кредит на покупку квартиры. Но нет, покупка квартиры в Москве – достаточно сложный процесс для тех людей, которые хотят подобрать себе оптимальный вариант жилья. Давайте же поговорим о том, на что должен обратить внимание покупатель в Москве при покупке недвижимости, чтоб не попасться «на удочку» финансовых учреждений и недобросовестных продавцов. 

Собственные средства, или кредит на покупку квартиры? 

Сегодня кредитование частных лиц набирает в Москве все большую популярность. Наиболее часто кредит на покупку квартиры берут молодые семьи, ведь именно таким способом можно получить жилье по принципу «здесь и сейчас», а не дожидаться десятков лет, пока один из ее членов сможет заработать необходимое количество денег. Конечно же, такой метод покупки жилья привлекателен своими преимуществами, но не всегда взять кредит на покупку квартиры представляется возможным без определенных особенностей и «подводных камней». 

Как правило, ипотечный кредит на покупку квартиры предоставляется физическим лицам банками и прочими финансовыми организациями под залог, непосредственно, самой недвижимости. Здесь мы рассмотрим преимущества и недостатки такого кредитования, а имеют ли они «подводные камни», вы сможете определить лишь сами, сопоставив свою ситуацию. 

Преимущества ипотечного кредитования при покупке квартиры в Москве: 

  • Возможность взять взаймы довольно большую сумму денег. Некоторые финансовые учреждения предлагают заемщикам около 70% от общей стоимости квартиры; 
  • Снижение процентной ставки кредита для заемщика при наличии заинтересованности банка в быстром погашении задолженности; 
  • Тип недвижимости и его «привлекательность» на вторичном рынке может быть решающим аспектом в пользу одобрения заявки заемщика на взятие ипотечного кредита; 
  • При выплате определенной части взятых в кредит средств, заемщик имеет возможность получить нецелевой кредит под залог «ипотечной» квартиры (определяется условиями основного договора ипотечного кредитования). 

Исходя из внушительности данных преимуществ, вполне понятно, почему многие из людей предпочитают взять кредит на покупку квартиры в Москве. Так как основная «составляющая» ипотеки – кредит под залог квартиры, многие банки охотно дают взаймы многим простым потребителям, не имеющих баснословных доходов и многомиллионного бизнеса. Остальные же «тонкости» кредитования можно определить лишь при личном посещении одного из офисов выбранного вами банка. 

Теперь следует поговорить о возможных рисках ипотечного кредитования. Какой бы выгодный кредит на покупку квартиры вам ни предложили сотрудники банка, он всегда будет базироваться на определенных кредитных обязательствах, выдвигаемых заемщику, то есть, вам. 

Итак, возможные риски, подстерегающие заемщика, который решил взять кредит на покупку квартиры в Москве: 

  • При возникновении неплатежеспособности заемщика, управление недвижимостью переходит к банку; 
  • Банк может прибегнуть к мерам принудительной продажи недвижимости (с аукциона), в результате чего, ее конечная цена будет значительно ниже рыночной; 
  • Банк берет на себя все издержки по затратам на принудительную реализацию залоговой недвижимости, при этом оставляя за собой право на изменение суммы задолженности заемщика; 
  • Заемщик может получить значительно меньше денег после реализации квартиры банком, чем им было фактически внесено до момента перехода недвижимости в управления банка. 

Исходя из этого, заемщик должен понимать, что потребительский кредит под залог квартиры лучше брать лишь тогда, когда он полностью уверен в своей платежеспособности. Малейшие перебои регулярных платежей, в обозначенных договором сроках, могут стать серьезной причиной изменения кредитных ставок, или повышения издержек (если это было указано в договоре кредитования). Очень часто на платежеспособность заемщика влияют различные факторы, которые покупатели не учитывают при осмотре квартиры перед ее покупкой. 

Давайте же разберемся, на что следует обратить внимание, прежде чем купить квартиру в Москве. Относительными факторами, которые могут помочь заемщику поддерживать уровень своей платежеспособности – инфраструктура района и расположение дома относительно нее: 

  • Дальность расположения дома от работы, в котором вы осматриваете квартиру; 
  • Наличие прилегающей к дому платной, или бесплатной парковки; 
  • Наличие школы, детского садика, медицинских учреждений вблизи от дома; 
  • Наличие магазинов, супермаркетов и продуктовых рынков вблизи дома. 

Каждый из предложенных аспектов может показаться незначительным при выборе квартиры. Но, подумайте сами, если вы решитесь купить квартиру в Москве, к примеру, в Строгино, а на работу вам нужно будет добираться на Нагатино-Садовники, то вам ежедневно придется тратить огромное количество времени на дорогу, даже не принимая во внимание растущие московские «пробки». То есть, чем дальше вы живете, тем дороже будет для вас дорога, тем больше вы будете уставать в дороге и, тем самым ниже будет продуктивность вашей работы, со всеми вытекающими из этого последствиями. 

Если же вы учли «нюансы» инфраструктуры, следует обратить внимание и на другие аспекты при выборе квартиры: 

  • Наличие детской площадки во дворе и наличие выходящих на нее окон с квартиры;
    Если у вас есть дети, или же вы планируете стать родителями в ближайшем времени, то детская площадка будет как нельзя кстати. С другой стороны, если же ваши дети выросли и вы больше не нуждаетесь в таком «атрибуте», то выходящие из квартиры окна на детскую площадку станут лишь источником постоянного шума. 
  • Планировка квартиры и общее состояние подъезда;
    Конечно же, покупка вторичных квартир сама по себе подразумевает отсутствие высочайшего комфорта, как в новостройках. Но, как показывает риелторская практика, в Москве, на вторичном рынке недвижимости, бывают выставляются на продажу квартиры в ухоженных домах, или же, наоборот, в домах, пребывающих практически в предаварийном состоянии. Причем цена таких квартир не особо-то будет отличаться между собой. Естественно, во втором варианте не стоит рассматривать такие квартиры и ставить перед собой определенные приоритеты, относительно их покупки. 
  • Прежде чем купить вторичную квартиру в Москве, поинтересуйтесь у ее собственников, не была ли проведена какая-либо серьезная перепланировка.
    Если же была, то оформлена ли она в БТИ. Очень часто покупатели сталкиваются с трудностями переоформления квартиры, когда появляются несоответствия в фактических документах и стандартах БТИ. Конечно же, если вы совершаете сделку через риелторское агентство, то ее сотрудники изучат и предоставят вам полную «историю дома». Но как быть в случае, если вы уже успели внести определенную сумму денег собственнику квартиры в качестве залога? Чтоб не стать «заложником ситуации», обращайте внимание на перепланировку – она всегда видна даже невооруженным глазом. 

И последнее. Перед тем как купить квартиру в Москве, тем более, если вы собираетесь взять кредит на ее покупку, никогда не нужно безоговорочно верить всем словам продающей стороны (собственникам, или риелторам). Если цена квартиры подозрительно низка, значит, есть в ее «истории» какие-то несостыковки. Пообщайтесь с соседями, узнайте у них все то, что вас интересует – добрые, отзывчивые люди всегда помогут вам принять правильное решение. Скрывать им нечего, они и сами хотят видеть по соседству адекватных людей. Если же такой возможности нет, пригласите независимого эксперта по недвижимости. Оплата его услуг поможет вам избежать возможных проблем с последующим переоформлением квартиры, или же с целевой ее эксплуатацией.

Все статьи

 
 
Если у вас появились предложения или замечания связанные с работой калькулятора, пишите на адрес: calculator-credit@mail.ru
 © 2010 – 2017 Calculator-Credit.ru   Все права защищены.   Рейтинг@Mail.ru