Размер зарплаты большинства граждан нашей страны не позволяет приобрести недвижимость в короткие сроки и на собственные деньги. Поэтому многие обращаются в банки, чтобы купить квартиру в ипотеку.
Необходимые документы
Для приобретения недвижимости в кредит нужно предоставить пакет следующих документов:
- удостоверение личности;
- копия трудовой книжки;
- справка о доходах;
- свидетельство о браке (если таковое имеется);
- военный билет.
Также заемщик заполняет специальную анкету банка, в которой он указывает информацию о своей семье:
- количество детей (из них иждивенцев);
- наличие собственности (машины или дачи);
- средний доход и расход за месяц;
- данные об имеющихся кредитах.
Если банк одобрил кредитную заявку
В случае положительного решения финансовой организации заемщику дается 3 месяца на поиск подходящего жилья. Это может быть как недвижимость вторичного рынка, так и новостройка. Также клиент банка имеет возможность купить квартиру в ипотеку, даже если будущее жилье находится только в стадии возведения. В этом случае заемщик предоставляет банку копию договора о долевом взносе.
Для приобретения вторичной недвижимости необходимо собрать такие документы, как свидетельство на право владения имуществом, кадастровый и технический паспорта, выписку из регистрационной палаты и экспертную оценку. Последний документ является не менее важным, так как в случае большого износа дома (60% и более) банк вправе отказать в выдаче ипотечного кредита. Перед приобретением в ипотеку вторичной недвижимости необходимо убедиться в отсутствии долгов по квартире (например, неоплаченных коммунальных платежей в течение долгого периода).
Последний шаг
Заключительным этапом оформления ипотеки является предварительный договор страхования жилья и жизни заемщика, а также страховка на юридическую чистоту сделки. После этого в течение 1-2-х дней подписывается договор ипотечного кредита, дающий возможность заемщику въехать со своей семьей в новое жилье.
Особенности ипотечного кредита:
- Ипотеку лучше всего оформить не в валюте, а по курсу рубля. В этом случае процентная ставка будет значительно ниже.
- Ипотечный кредит необходимо получать на минимально возможный для дохода заемщика срок. Это уменьшит процент по кредиту.
- Покупка квартиры на вторичном рынке недвижимости может повлиять на процентную ставку, увеличив ее размер.
Возможность купить квартиру в ипотеку есть у тех, кто имеет стабильный доход и положительную кредитную историю.