Выдавая кредит на приобретение нового жилья, основным требованием банка к заемщику является оплата первоначального взноса, размер которого составляет от 0 до 90%. Клиент таким образом оплачивает часть недвижимости.
Потенциальным заемщикам стоит знать, что сумма первоначального вклада играет важную роль при оформлении ипотеки. От того, какой взнос сделал заемщик, в дальнейшем будет зависеть размер процентной ставки, период кредитования, а также другие условия, на которых будет выдан заем. Соответственно, чем больше будет величина взноса, тем более привлекательные условия кредитования будут предложены заемщику.
Случается, что у клиентов нет возможности сделать какой-либо первоначальный взнос по причине отсутствия накоплений. В подобных случаях людям можно посоветовать обратиться в те банки, которые предлагают программы по ипотеке без внесения первоначального взноса. Кроме этого, есть еще один способ – это взять кредит, для того чтобы оплатить взнос. Если же клиент решил выбрать программу по ипотеке без оплаты первоначального взноса, то ему стоит знать, что кредит в таком случае выдается под залог уже имеющейся у него жилплощади.
Какой программе отдать предпочтение
Сегодня большинство заемщиков, у которых нет средств оплатить первоначальный взнос, оформляют нецелевой кредит и используют его для внесения вклада. Такой тип займа можно взять не предоставляя залог, а только под поручительство других платежеспособных людей. У нецелевого кредита есть существенный минус – это высокая ставка по процентам в сравнении с ипотечным займом. Также, сумма такого кредита не превысит 500 тыс. руб., что составляет лишь 10-15% от суммы ипотеки. А для того, чтобы ипотечное кредитование было выгодно заемщику, необходимо сразу оплатить более 20% от суммы кредита.
Со временем все больше банков стали помогать своим клиентам и предлагать им специальные предложения, по которым появилась возможность оформить кредит на оплату первоначального вклада по ипотеке. Чтобы воспользоваться данной программой, заемщик сперва должен подать заявление на оформление ипотечного кредита и представить банку весь пакет документов. Если банк примет положительное решение по заявке, тогда клиент может составлять заявку на получение целевого кредита для оплаты взноса. Как правило, такой заем имеет более низкую ставку по процентам, чем обычный потребительский кредит. Однако условием банка будет предоставление залога или поручителей.
Обеспечением в данном случае может служить любой вид недвижимости, собственником которой является заемщик (земельный участок, квартира, гараж, дом и др.). Обычно кредит выдается сроком на 5-7 лет и в размере до нескольких млн. рублей. Если сравнивать целевой кредит с ипотечным, то между ними очень мало отличий. В обоих случаях от заемщика потребуется один и тот же пакет документов, а обязательными условиями будут наличие поручителей и страхование.
