Многим известно такое понятие как ипотека, оно у всех на слуху и пусть даже вам никогда, не приходилось брать эту самую ипотеку, вы все равно имеете он ней какие то сведения. Но мало кто может знать, что существует «обратная ипотека».
Обратная ипотека своего рода ипотека наоборот. Давайте вместе рассмотрим более подробно что представляет из себя обратная ипотека.
Обратная ипотека
Суть кредитного механизма под названием обратная ипотека довольно прост и заключается в следующем. Человек берет в банке кредит на пожизненный срок, оставляю банку в залог как гарантию свое недвижимое имущество. Иными словами, вы берете определенную сумму денег на свои личные цели и гарантом возврата такого кредита, выступает ваша квартира.
Сумма обратной ипотеки
Сумма займа, который вы можете получить у банка, рассчитывается самим банком из расчета рыночной стоимости вашей квартиры, но не более 75% от общей стоимости. Так же аналитиками банка учитывается и возможный последующий рост цен (или же спад) на рынке недвижимости. После оформления всех документов банк выплачивает деньги единовременно. Так же можно получить заем, частями разбив всю сумму на несколько частей.
Основные моменты
При оформлении «обратной ипотеки» вы оставляйте за собой право досрочного погашения кредита, тем самым ваше жилье перестает быть гарантом. Банк имеет право в договоренное с вами время осматривать и отслеживать состояние квартиры. Эта процедура помогает банку отслеживать свои инвестиции в залоговое имущество.
В случае кончины клиента, при наличии остатка по основному займу, банк продает квартиру. Если сумма продажи превысила сумму оставшегося долга, то оставшиеся деньги передаются прямым наследникам. Так же банк предоставляет возможность наследникам или же родственникам возможность выплаты долга, тем самым передав им квартиру в собственность. Если отсутствуют наследники или же родственники, претендующие на получение квартиры, то деньги переводятся в распоряжения государственного бюджета.
Перечень требований для получения обратной ипотеки:
- возраст клиента на период оформления обратной ипотеки должен составлять не менее 60 лет.
- дом в котором находиться залоговая квартира должен иметь не менее пяти этажей.
- квартира не должна находиться в ветхом жилье, или жилье предназначенным под снос.
- клиент должен являться полным собственником всего жилья.
Это основные требования к людям желающим принять участие в обратной ипотеке.
Обратная ипотека это новый и мало знакомый финансовый продукт для наших соотечественников. Однако он максимально надежен и дает возможность многим людям достойно провести свою старость.