Ипотека по своей сути являет собой разновидность залога, когда собственник конкретного недвижимого имущества закладывает его банку или иное финансовое учреждение с целью получить заем. При этом в залог не может передаваться имущество, не принадлежащее на праве собственности потенциальному заемщику. Как