Недвижимость — популярный способ инвестиций, и существует несколько факторов, на которые нужно обратить внимание, чтобы сохранить вложенные деньги и приумножить их, заявила управляющий директор АН «Бон Тон» Валерия Цветкова «Прайму».
Первый фактор — это транспортная доступность. Если речь идет о Москве, то важно, чтобы проект находился в пешей доступности от метро, МЦК, МЦД, БКЛ или строящихся станций и имел понятную и приемлемую доступность на всех остальных видах транспорта, включая общественный.
Второй фактор — проект не должен быть масштабным, то есть состоящим из нескольких очередей.
«В таком случае инвестор, желающий перепродать потом свою квартиру, вступает в конкуренцию с уровнем цены от застройщика. В условиях сегодняшней ценовой истории застройщики, как правило, дают большие скидки, и каждая следующая очередь может выходить по более низкой цене, чем предыдущая», — объяснила Валерия Цветкова.
Третий фактор — квартирография проекта, которую нужно изучить. Она прописана в проектной декларации каждого корпуса и каждого этажа.
Кнопка со ссылкой
«Изначально может показаться, что самый интересный вход на малоформатных лотах, студиях или двухкомнатных лотах евроформата. Однако большинство проектов массового сегмента или бизнес минус как раз в своей квартирографии имеют максимальное количество этих лотов. Поэтому перепродажа данных лотов будет неконкурента», — пояснила эксперт.
Распространение семейной ипотеки приведет к тому, что будет расти спрос на большеформатные лоты — не только евродвушки и евротрешки, но и полноценные трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры евроформата. Сейчас на рынке эти площади представлены в меньшей степени, а значит, спрос на них может быть выше.
Эксперт также отметила, что обычно инвесторы покупают студии, которые собираются перепродавать или сдавать — однако сдача в аренду не дает большой прибыли, а скорее покрывает издержки.
«В среднем, если реализация от перепродажи с учетом инфляции может составлять 11–12% годовых, то при сдаче это не более 6–7%», — заключила эксперт.
Продуктовый калькулятор
Источник: www.banki.ru