С 1 сентября 2023 года вступает в силу на пять лет постановление правительства, описывающее критерии, по которым строения и сооружения следует относить к вспомогательным постройкам. Что это значит для владельцев загородной недвижимости, рассказал «Российской газете» депутат Госдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.
Согласно постановлению, постройки будут считаться вспомогательными при их соответствии хотя бы одному из целого ряда критериев:
- вспомогательная постройка строится на одном земельном участке с основным объектом, заложена в проектную документацию к нему и предназначена для обслуживания основного объекта;
- вспомогательная постройка строится для обеспечения эксплуатации основного объекта, не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, ее общая площадь — не более 1500 кв. м, она не требует установления санитарно-защитных зон, размещается на одном участке с основным объектом либо на смежных, либо на участке без общих границ при условии, что вспомогательная постройка технологически связана с основным объектом;
- вспомогательная постройка расположена на участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, либо для подсобного хозяйства (приусадебный участок), либо для блокированной жилой застройки, либо для ведения садоводства для своих нужд, в том числе это сарай, баня, теплица, навес, погреб, колодец или другая хозяйственная (в том числе временная) постройка для удовлетворения бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования этого земельного участка, при этом у постройки не более трех надземных этажей и ее высота не превышает 20 метров.
Кнопка со ссылкой
Как пояснил Чаплин, постановление будет распространяться на постройки не только на участках для ИЖС, подсобного хозяйства или садоводства, но и на земельных участках других видов разрешенного использования. Например, здание завода/цеха, на которое нужно разрешение на строительство, и здание КПП, которое будет вспомогательным.
Согласно Градостроительному кодексу, получать разрешение на вспомогательную постройку на участке не требуется. «Соответственно, отдельно на баню или летнюю кухню разрешений получать не надо. Но они могут быть включены в общий проект при строительстве жилого или садового дома. И не должны превышать установленные градостроительные нормы — в три этажа и 20 метров высотой», — пояснил депутат.
При этом для строительства каждого вида объекта важно придерживаться существующих строительных и санитарных норм, обязательно следует соблюдать отступы от границ участков, предупредил он. «Если нет никаких грубых градостроительных или санитарных нарушений, все отступы от границ участков и от границ основных построек соблюдены, волноваться не стоит. И ничего сносить не придется», — заключил Чаплин.
Кнопка со ссылкой
Источник: www.banki.ru